提到拍賣房，有的朋友不是很了解,，不過它是遭法院執(zhí)行拍賣房子,，價(jià)廉物美。那樣拍賣房的好處和壞處是啥,？購買法拍房特別注意哪些,？一起來看看吧！

拍賣房的好處和壞處有什么：

益處：1,、房子價(jià)格比較低,，拍賣房房子價(jià)格低于市場價(jià)，還很容易購買到,。2,、沒有限購，拍賣房沒有限購,，針對沒有資格買房子的人比較劃算,。

弊端：1,、沒法借款,，必須付清選購。2,、拍賣房易存有經(jīng)濟(jì)糾紛,。3、交房難,，法拍房過戶后,，必須自行處理交付工作,，有一些房子住租賃戶，有些房屋涉及到數(shù)次質(zhì)押等,。4,、拍賣房易遭遇戶籍沒法遷移風(fēng)險(xiǎn)。5,、看房子不方便,，易遇到缺點(diǎn)的房地產(chǎn)。

購買法拍房特別注意哪些：

1,、實(shí)地看樣：

最先購買法拍房時(shí),，需要注意它真實(shí)情況，包含所在位置,、建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)備及裝修情況等等都要以真實(shí)情況為標(biāo)準(zhǔn)。有條件的話得話,，最好是參觀考察一下,，根據(jù)自身的費(fèi)用預(yù)算選擇適合的房屋。

2,、質(zhì)押：

次之在挑選房產(chǎn)拍賣,，需要注意有一些房屋可能出現(xiàn)質(zhì)押沒法產(chǎn)權(quán)過戶狀況，提議在挑選前,。最好提前核查有關(guān)消除抵押流程,。

3、產(chǎn)權(quán)歸屬：

最終在購買法拍房時(shí),，需要注意房子的產(chǎn)權(quán)難題,，有一些拍賣房存有未交貨或幾個產(chǎn)權(quán)共有人等狀況。假如屋主不能提供房產(chǎn)證,，可前去房產(chǎn)管理局查詢是否存在備案查詢,。終究產(chǎn)權(quán)過戶這種情況法院是不參與管理的，必須買家自行處理,，因而需要注意,。

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