提到拍賣房,，有的朋友不是很了解,，不過它是遭法院執(zhí)行拍賣房子，價廉物美,。那樣拍賣房的好處和壞處是啥,？購買法拍房特別注意哪些？一起來看看吧,！

拍賣房的好處和壞處有什么：

益處：1,、房子價格比較低，拍賣房房子價格低于市場價,，還很容易購買到,。2、沒有限購,，拍賣房沒有限購,，針對沒有資格買房子的人比較劃算。

弊端：1,、沒法借款,，必須付清選購。2,、拍賣房易存有經濟糾紛,。3、交房難,，法拍房過戶后,，必須自行處理交付工作，有一些房子住租賃戶,，有些房屋涉及到數次質押等,。4,、拍賣房易遭遇戶籍沒法遷移風險。5,、看房子不方便,，易遇到缺點的房地產。

購買法拍房特別注意哪些：

1,、實地看樣：

最先購買法拍房時,，需要注意它真實情況，包含所在位置,、建筑結構,、設備及裝修情況等等都要以真實情況為標準。有條件的話得話,，最好是參觀考察一下,，根據自身的費用預算選擇適合的房屋。

2,、質押：

次之在挑選房產拍賣,，需要注意有一些房屋可能出現質押沒法產權過戶狀況，提議在挑選前,。最好提前核查有關消除抵押流程,。

3、產權歸屬：

最終在購買法拍房時,，需要注意房子的產權難題,，有一些拍賣房存有未交貨或幾個產權共有人等狀況。假如屋主不能提供房產證,，可前去房產管理局查詢是否存在備案查詢,。終究產權過戶這種情況法院是不參與管理的，必須買家自行處理,，因而需要注意,。

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