1. 什么是存量房和二手房？

存量房是指已經(jīng)建成,、正在出售或待售的住宅,，也稱為新房或閑置房屋。二手房則是指已有人居住過的房產(chǎn),，購買時(shí)由房主或中介直接出售,。

2. 購買途徑差異

購買存量房通常需要聯(lián)系開發(fā)商，購買過程中需要簽訂購房合同,，并按照合同約定支付款項(xiàng),。而購買二手房則需要與房主或中介進(jìn)行談判，簽訂二手房買賣合同,，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

3. 房屋裝修狀況

存量房一般是全新的房屋，購買時(shí)可選擇毛坯房或已經(jīng)裝修好的房屋,，購買者可以自行決定是否進(jìn)行裝修,。而二手房多數(shù)情況下已經(jīng)有人居住過，房屋裝修狀況差異較大,，購買者需要看房確定是否需要進(jìn)行裝修,。

4. 建筑質(zhì)量和售后服務(wù)

存量房由專業(yè)的開發(fā)商進(jìn)行施工，一般擁有較好的建筑質(zhì)量和售后服務(wù)體系,，購買者可以享受開發(fā)商提供的質(zhì)保期和售后服務(wù),。而二手房購買時(shí)需要仔細(xì)查看房屋質(zhì)量，購買后需要自行承擔(dān)房屋保修和維修等責(zé)任,。

5. 價(jià)格和成交周期

存量房價(jià)格一般由開發(fā)商定價(jià),，與當(dāng)?shù)貥鞘行蝿荨⒎课萜焚|(zhì)等因素相關(guān),，價(jià)格較為透明,。而二手房價(jià)格由房主或中介報(bào)價(jià)，受市場供需和談判等因素的影響較大,，價(jià)格較為靈活,。存量房成交周期一般較短，而二手房的成交周期則更依賴于市場需求和談判結(jié)果,。

6. 投資回報(bào)和住房品質(zhì)

存量房通常是投資者的選擇,，因其較好的建筑質(zhì)量和開發(fā)商提供的后期服務(wù),。二手房一般是購買者自住的選擇，因?yàn)橘徺I者可以根據(jù)自己的需求選擇合適裝修和位置的房屋,。

提問：

1. 存量房是否需要自行購買家居裝修,？

2. 二手房的售后服務(wù)如何解決？

3. 存量房的價(jià)格和二手房的價(jià)格是否存在較大差異,？

4. 存量房和二手房在同一地段內(nèi)的住房品質(zhì)是否有明顯差別,？

5. 存量房和二手房的購買流程有何不同？

回答：

1. 存量房的裝修情況可以自行決定,，購買時(shí)可以選擇毛坯房或已經(jīng)裝修好的房屋,，根據(jù)自身需求決定是否需要裝修。

2. 二手房的售后服務(wù)主要由購買者自行承擔(dān),，購買后需要自行負(fù)責(zé)房屋的保修和維修等責(zé)任,。

3. 存量房的價(jià)格一般由開發(fā)商定價(jià)，相對較為透明,。而二手房的價(jià)格受市場供需和談判等因素的影響,，價(jià)格較為靈活。

4. 存量房和二手房在同一地段內(nèi)的住房品質(zhì)差異較大,，在購買時(shí)需要仔細(xì)對比房屋的建筑質(zhì)量和裝修狀況,。

5. 存量房的購買流程一般需要與開發(fā)商聯(lián)系、簽訂購房合同,，并按照合同約定支付款項(xiàng),。而購買二手房則需要與房主或中介進(jìn)行談判，簽訂二手房買賣合同,，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。