1. 什么是存量房和二手房？

存量房是指已經建成,、正在出售或待售的住宅,，也稱為新房或閑置房屋。二手房則是指已有人居住過的房產,，購買時由房主或中介直接出售,。

2. 購買途徑差異

購買存量房通常需要聯系開發(fā)商，購買過程中需要簽訂購房合同,，并按照合同約定支付款項,。而購買二手房則需要與房主或中介進行談判，簽訂二手房買賣合同,，并進行產權過戶手續(xù),。

3. 房屋裝修狀況

存量房一般是全新的房屋，購買時可選擇毛坯房或已經裝修好的房屋,，購買者可以自行決定是否進行裝修,。而二手房多數情況下已經有人居住過，房屋裝修狀況差異較大,，購買者需要看房確定是否需要進行裝修,。

4. 建筑質量和售后服務

存量房由專業(yè)的開發(fā)商進行施工，一般擁有較好的建筑質量和售后服務體系,，購買者可以享受開發(fā)商提供的質保期和售后服務,。而二手房購買時需要仔細查看房屋質量，購買后需要自行承擔房屋保修和維修等責任,。

5. 價格和成交周期

存量房價格一般由開發(fā)商定價,，與當地樓市形勢、房屋品質等因素相關,，價格較為透明,。而二手房價格由房主或中介報價，受市場供需和談判等因素的影響較大,，價格較為靈活,。存量房成交周期一般較短，而二手房的成交周期則更依賴于市場需求和談判結果,。

6. 投資回報和住房品質

存量房通常是投資者的選擇,，因其較好的建筑質量和開發(fā)商提供的后期服務。二手房一般是購買者自住的選擇,，因為購買者可以根據自己的需求選擇合適裝修和位置的房屋,。

提問：

1. 存量房是否需要自行購買家居裝修？

2. 二手房的售后服務如何解決,？

3. 存量房的價格和二手房的價格是否存在較大差異,？

4. 存量房和二手房在同一地段內的住房品質是否有明顯差別,？

5. 存量房和二手房的購買流程有何不同？

回答：

1. 存量房的裝修情況可以自行決定,，購買時可以選擇毛坯房或已經裝修好的房屋,，根據自身需求決定是否需要裝修。

2. 二手房的售后服務主要由購買者自行承擔,，購買后需要自行負責房屋的保修和維修等責任,。

3. 存量房的價格一般由開發(fā)商定價，相對較為透明,。而二手房的價格受市場供需和談判等因素的影響,，價格較為靈活。

4. 存量房和二手房在同一地段內的住房品質差異較大,，在購買時需要仔細對比房屋的建筑質量和裝修狀況,。

5. 存量房的購買流程一般需要與開發(fā)商聯系、簽訂購房合同,，并按照合同約定支付款項。而購買二手房則需要與房主或中介進行談判,，簽訂二手房買賣合同,，并進行產權過戶手續(xù)。